Реновация торговых рядов Костромы и создание на их территории культурно- досугового и торгово-развлекательного центра «Костромской пассаж»

Мучные ряды и Красные ряды, построенные по обе стороны центральной площади Костромы,

представляет собой замкнутые прямоугольники торговых галерей с большими внутренними дворами. В каждом арочном пролёте располагались купеческие лавки размером 4,5 на 7 метров. Торговые помещения находилось на первых этажах, конторы – на вторых, товары хранились в подвалах. Во дворе Красных рядов находятся одноэтажные Мелочные ряды, формирующие небольшие торговые улицы. В XIX веке торговые ряды расширились за счёт Пряничных, Хлебных, Квасных, Рыбных, Мясных, Шорных, Зеленных, Масляных, Табачных, Дегтярных рядов с аркадами и колоннадами, построенных на спуске к Волге.

Большая часть построек Торговых рядов сохранилась до сегодняшнего дня, но их помещения либо не используются, либо используются крайне неэффективно. По заказу администрации города Костромы «Проект’18» разработал проект реновации Красных и Мучных рядов «Костромской пассаж».

Культурно-досуговый центр «Красные ряды»

Общая площадь объекта – 10000 м²

Проект предполагает реставрацию и реконструкцию зданий и сооружений «Красных рядов» для их приспособления под многофункциональный культурно-досуговый центр с гостиницей, художественной галереей, бутиками премиальных брендов, магазинами костромских ювелирных заводов, антикварными магазинами, банками, офисами, туристическим INFO-центром.

Пространственное решение предполагает устройство пешеходных зон для обеспечения круглогодичного комфортного пребывания гостей в антураже исторической застройки.

Торгово-развлекательный центр среднего класса «Мучные ряды»

Проект направлен на реконструкцию зданий «Мучных рядов» с их приспособлением для использования в качестве многофункционального торгово‑развлекательного центра. Мы предложили три варианта его планировки с модулем конструктивной сетки 9 х 9 м и общим размером 117 х 63 м.

«Мучные ряды». Вариант I

Общая площадь объекта – 34440 м²

Первый вариант основной, базисный. Коммерческий центр представляет собой двухэтажный объём нового строительства, размещенный во внутреннем дворе Мучных рядов. Здание габаритами 80 х 124 м, окруженное пожарным проездом шириной 9 м, принципиально не изменит исторический облик торгового объекта.

Функциональную структуру коммерческого центра составляют

• современный супермаркет,
• боулинг,
• кинотеатр типа IMAX с 3D-изображением на 320-350 посетителей,
• площадь развлечений с возможностью организации сцены и зимнего сада с фонтаном,
• детская игровая зона с аттракционами,
• ресторанный дворик, представленный ресторанами русской (старинной костромской) и европейской кухонь,
• фитнес-центр,
• бильярдный клуб,
• компьютерный развлекательный и учебно-образовательный центр,
• предприятия бытового обслуживания.

Варианты II, III

Общая площадь объекта (вариант II) – 37330 м²

Общая площадь объекта (вариант III) – 36740 м²

Второй и третий варианты предлагают современные объёмные конструктивные решения, основанные на перекрытии периметра внутреннего двора. Этот приём позволяет увеличить площадь ТРЦ и расширить развлекательную функцию комплекса за счёт добавления

• клубных помещений с танцполом,
• помещения антрепризного театра,
• выставочного зала,
• конференц-центра с деловой инфраструктурой,
• подземного гаража-стоянки на 240 машиномест. 

Отличие вариантов состоит в разном соотношении площадей объектов функционального наполнения.